Modernisierte Etagenwohnung mit Balkon und großzügigem Keller

Diese hochwertig renovierte Etagenwohnung präsentiert sich als stilvolles Wohnkonzept mit klarer Ausrichtung auf Komfort, Wertigkeit und Nachhaltigkeit. Die im Jahr 2025 durchgeführten Modernisierungen verleihen der Einheit ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei gut proportionierte Zimmer ermöglichen sowohl Eigennutzern als auch Mietinteressenten eine komfortable Einrichtung. Ergänzt wird der Wohnraum durch funktionale Details wie ein Tageslichtbad sowie zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung, der den praktischen Anspruch des Objektes konsequent abrundet.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt der großzügige, massiv ummauerte Kellerraum dar, der deutlich über das übliche Maß hinausgeht und einen spürbaren Mehrwert bietet. In Verbindung mit der soliden Massivbauweise des Gebäudes, der effizienten Heiztechnik und dem gepflegten Gesamtzustand entsteht eine Immobilie, die langfristige Sicherheit, nachhaltigen Werterhalt und hohe Marktattraktivität vereint.

Objektart: Etagenwohnung
Lage im Gebäude: 1. Obergeschoss, rechts
Wohnfläche: ca. 58,88 m²
Zimmeranzahl: 2 lichtdurchflutete Zimmer
Baujahr Gebäude: 1958
Gebäudetyp: Gepflegtes Mehrparteienhaus
Bauweise: Massive Bauweise
Zustand: Frisch renoviert im Jahr 2025
Bodenbelag: Komplett neu verlegter
Wohnbelag
Wandgestaltung: Frischer Anstrich in der
gesamten Wohneinheit
Badezimmer: Tageslichtbad
Keller: Großer, eigener, ummauerter
Kellerraum im Untergeschoss
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster,
Baujahr 1993
Heizung: Gaszentralheizung
Verfügbarkeit: Frei zur Eigennutzung oder
Neuvermietung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im rechtsrheinischen Kölner Süden und verbindet urbane Nähe mit entspannter Wohnatmosphäre. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, großzügige Grünflächen und eine harmonische Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen ein Wohngefühl, das Rückzug und Alltag perfekt in Einklang bringt. Die Ausrichtung des Hauses unterstützt eine angenehme Ruhe fernab des städtischen Trubels.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und gewährleisten einen hohen Alltagskomfort. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße und funktionierender Nahversorgung macht den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensmodelle und Altersgruppen.

Für Pendler und Stadtliebhaber bietet die Anbindung ideale Voraussetzungen. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen sowie der nahe gelegene Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsregionen. Dadurch entsteht ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugende Perspektiven bietet

Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.