Köln
- ImmoNr
- DBImmoBiehler1800905
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Dachgeschoss
- Vermarktungsart
- Kauf
- Anzahl Zimmer
- 2
- Anzahl Schlafzimmer
- 1
- Wohnfläche
- ca. 118 m²
Reserviert
Zur Immobilie
Diese beeindruckende Wohnung besticht durch eine Deckenhöhe von 2,5 Metern, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl schafft. Der optionale Tiefgaragenstellplatz, direkt neben dem Aufzug gelegen, bietet besonderen Komfort für Personen mit Mobilitätsbedürfnissen und Familien. Die erstklassige Bausubstanz und hervorragende Wärmedämmung sorgen für langfristige Energieeffizienz und niedrigere Heizkosten.
Die umfassenden Sanierungen des Dachs, Badezimmers und Gäste-WCs in den Jahren 2020 und 2018 sowie die Erneuerung der Wasser- und Steigleitungen im gesamten Haus gewährleisten einen sofortigen Einzug und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Diese Wohnung bietet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Käufer, die ihre Immobilie individuell modernisieren möchten.
Etagenwohnung
Baujahr: 1985
Bauweise: massiv mit
Vollklinkerfassade
Wohnfläche: 65 m²
optionaler Tiefgaragen-Stellplatz
grosszügiger Kellerraum
Nähe zum Rheinufer
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2007
- Endenergieverbrauch
- 124,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 20.05.2029
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
Weidenpesch, im Herzen von Köln-Nippes, bietet eine ideale Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu städtischen Annehmlichkeiten.
Der Stadtteil zieht junge Berufstätige, Studenten, Familien und Senioren an. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht das Viertel besonders attraktiv für Familien. Pendler schätzen die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den schnellen Zugang zum Rhein.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister. In wenigen Minuten erreicht man Supermärkte und Fachgeschäfte. Zudem genießen Anwohner den schnellen Zugang zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und der Rheinpromenade.
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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- 015143883512
- E-Mail:
- joel.kasapoglu@immobiehler.de
Auf dem Auerberg 2
50769 Köln
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