Bezugsfreie ETW mit Balkon, EBK, Garten & Stellplatz in top Lage

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Köln Corona Immobilien-Preview:
https://www.youtube.com/watch?v=qTNH7p89Su0

Wir präsentieren Ihnen hier eine sofort bezugsfreie und gepflegte Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage mit hohem Freizeitwert - das Umfeld ist reich an Natur und bietet daher gute Erholungsmöglichkeiten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihre eigenen vier Wände. Die rund 77 m² große Wohnfläche verteilt sich auf eine großzügige Essdiele, von der die anderen Räume sowie der Balkon abgehen. Von letzterem kann man einen herrlichen und unverbaubaren Blick auf die Grünanlagen genießen. Das Wohnzimmer wird durch einen mit Spots beleuchteten Rundbogen-Durchgang von der Essdiele getrennt. Die vielen Fensterflächen durchfluten die Räume mit ausreichend Tageslicht. Es besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen. Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Hier befindet sich auch die Gas-Etagenheizung. Für die beiden Schlafzimmer können Sie einen Bodenbelag Ihrer Wahl verlegen. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaumöglichkeit und/oder zusätzlichen Stauraum. Optional wäre eine Öffnung des Dachgeschosses für mehr Deckenhöhe denkbar.

Ein Stellplatz und der rechte Teil des Gartens gehören zur Wohnung. In dem idyllisch angelegten Garten mit Südwestausrichtung können Sie vom Vormittag bis in die frühen Abendstunden hier die warmen Strahlen genießen - ideal auch für den Sommerurlaub zu Hause.

Hochwertige Grundstückslage (naturreiches Umfeld, gute Erholungsmöglichkeiten)
Großer Privatgarten (224 m² --> siehe Übersichtsplan)
Außenstellplatz
Überdurchschnittlich großer Sonnenbalkon
Tageslichtbad
Kaminoption
Einbauküche
Digitale Heizungsthermostatsteuerung
Rollläden im Wohnbereich
Neue Steigleitungen
Großzügige Kellerfläche
Moderate Nebenkosten

Art der gesuchten Immobilie Eigentumswohnung
Baujahr 1957
Kaufpreis/m² 4.375 €
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Bezugsfrei? Ja
Etage 1.OG
Zimmer 3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Privatgarten Ja
Einbauküche Ja
Provision für Käufer (inkl. Mwst.) 2,38 %
Badezimmer mit Fenster
Wanne
Keller Voll unterkellert
Balkon/Terrasse Über 10 m²
Heizungsart Sonstige
Stellplatz(Stellplätze) 1
Fenster Isolierverglasung

Mit der Millionenstadt Köln verbinden viele Menschen „Kölsch“ und Karneval. Doch die am Rhein gelegene Domstadt hat mehr zu bieten. Die Wirtschafts- und Kulturmetropole kann auf eine über 2000-jährige Stadtgeschichte zurückblicken und bietet mit ihrem kulturellen Erbe vielfältige Highlights. So ist der Dom als Wahrzeichen nicht nur wegen seines Ausblickes einen Besuch wert. Zudem beherbergen zahlreiche Museen hochkarätige Sammlungen. Auch mit Bildung wartet Köln auf und gilt als größter Bildungs- und Forschungsstandort in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der botanische Garten und der Kölner Zoo laden zum Entspannen ein. Die weltoffene Stadt am Rhein ist außerdem für ihre jährlichen Veranstaltungen bekannt, wie dem Musik- und Feuerwerksspektakel „Kölner Lichter“ und Deutschlands größter Schwulen- und Lesben-Parade.

Das Objekt befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Holweide im Bezirk Mühlheim. Die A3 sowie die B506 erreichen Sie in Kürze. Die Tramhaltestellen "Wichheimer Straße" und "Holweide Vischeringstraße" liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Hier verkehren die Nummern 3, 13 und 18.

5-7 % RENDITE

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