Preisattraktiv mit Freisichtloggia & TGSTP

Freundlich-hell glänzt diese frisch renovierte preisattraktive Erdgeschosswohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz
und eignet sich für Singles, junge Paare und ältere Menschen sowie als solide Kapitalanlage.

Folgende Renovierungsarbeiten fanden u. a. statt:
* Neuer und robuster Laminatbodenbelag mit heller Oberflächenstrukturierung im Wohnbereich und
Schlafzimmer ***

*Neuer pflegeleichter, unempfindlicher und feuchtigkeitsbeständiger Vinylbodenbelag in Küche und Flur ***

*Trittschalldämmung unter dem neuen Bodenbelag **
*
*Frisch gestrichener großer Balkon inkl. neuer Bodenbetonschutzfarbe ***

* Designmoderne Innentüren inkl. neuer Glastüre Wohnbereich/Küche, Diele ***

Der Nassbereich verfügt über einen neuwertigen Durchlauferhitzer und befindet sich im Charme der 70er
Jahre aktuell in unrenoviertem Zustand.

Die zum Verkauf stehende ca. 57 m2 große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und 1976 massiv errichteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Loggia, eine Küche, ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. In der Diele steht Ihnen zusätzlich ein Abstellraum zur Verfügung.

Der Wohnung ist neben einem Kellerraum auch ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz
zugeordnet. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen!

Als Kapitalanlage:
Die Mietpreise sind im beliebten Köln-Höhenberg in den letzten 10 Jahren um ca. 35 % angestiegen, die
aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei 9,80 e/m2 (558 e/m2, Quelle: Immobilienscout Marktnavigator). Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich vermietet für 40 Euro pro Monat

Art der gesuchten Immobilie Eigentumswohnung
Baujahr 1976
Kaufpreis/m² 2.316 €
Bezugsfrei? Ja
Etage EG
Zimmer 2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
Abstellraum Ja
Provision für Käufer (inkl. Mwst.) 3,57 %
Badezimmer innenliegend
Keller Voll unterkellert
Balkon/Terrasse Kleiner als 10 m²
Personenaufzug Ja
Heizungsart Zentralheizung
Garage(n) 1
Fenster Isolierverglasung

Das Objekt befindet sich im zentralen Ortsteil Höhenberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die Stadtautobahn liegt nur 1 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an die A3 und A4.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet der Stadtteil viel Grün (Kölner Grüngürtel mit Sportpark) und auch einige Naherholungsmöglichkeiten (Merheimer Heide).

In Köln-Höhenberg steht zudem das im Jahre 2005 komplett renovierte Kombibad Höhenberg, das regelmäßig auch Besucher aus dem Umland anzieht.

5-7 % RENDITE

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