Gruenderzeit-Juwel im Agnesviertel – 2 Zimmer, Dielenboden, Denkmalschutz

Eine Wohnung aus der Gründerzeit zu finden, die noch atmet – das ist selten. Diese
2-Zimmer-Altbauwohnung im Agnesviertel ist eine davon.
Auf 40 Quadratmetern entfaltet sich ein Grundriss, der sich nicht kleiner anfuehlt, als er
ist: Hohe Decken mit klassischen Details, Dielenboden in den Wohnraeumen und ein
elegantes Treppenhaus mit Tageslicht unter Glasdach schaffen bereits beim Betreten
eine besondere Atmosphaere.
Das Badezimmer mit Badewanne bietet Ruhe im Alltag. Der franzoesische Balkon sorgt
fuer frische Luft und Licht. Ein separater Abstellraum schafft Ordnung. Fahrradkeller und
Innenhof-Stellplaetze sind fuer Koeln keine Selbstverstaendlichkeit.
Das Gebaeude steht unter Denkmalschutz und wurde in Massivbauweise aus dem Jahr
1906 errichtet. Die Fenster wurden teilweise modernisiert. Die Gaszentralheizung wird
aktuell erneuert – die Finanzierung laeuft vollstaendig ueber die bestehende
Erhaltugsruecklage, eine Sonderumlage ist nicht geplant.
Wir zeigen bewusst nur ausgewaehlte Bilder: Die Atmosphaere dieser Wohnung
erschliesst sich beim Besichtigen, nicht beim Scrollen. Fordern Sie jetzt das
vollstaendige Expose an – Kontakt: Joel Kasapoglu, 0221 29807220.

Baujahr 1906, Denkmalschutz, Massivbauweise
Hohe Decken, Dielenboden in den Wohnräumen
Elegantes Treppenhaus mit Tageslicht unter Glasdach
Badezimmer mit Badewanne
Französischer Balkon
Separater Abstellraum
Fahrradkeller und Fahrradstellplätze im Innenhof
Gaszentralheizung (Erneuerung geplant, vollständig über Erhaltugsrücklage
finanziert)

Das Agnesviertel in der Neustadt-Nord zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns:
Historische Altbaustraßen, charaktervolle Cafés, der Lentpark und die Agneskirche
prägen das direkte Umfeld. Einkauf, Gastronomie und alle Einrichtungen des Alltags
sind fußläufig erreichbar. Stadtbahn und Bus bringen Sie in Minuten an den Hansaring
und den Hauptbahnhof. Trotz zentraler Lage ein ruhiges Veedel mit echtem
Köln-Charakter – eine Adresse, an der man gerne ankommt.

Übrigens:
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Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.