Maximale Freiheit & starke Rendite: 3 Zimmer mit Garten und großzügiger Terrasse

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint ein außergewöhnliches Wohngefühl mit nachhaltiger Wertstabilität. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Kombination aus modernisiertem Zustand und solider Substanz schafft eine ideale Basis für langfristige Wohnqualität und sichere Investition.

Ein absolutes Highlight ist das exklusive Sondernutzungsrecht am großzügigen Garten mit angrenzender Terrasse. Dieses private Naturparadies erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen seltenen Rückzugsort mit hohem Erholungswert – ideal für Paare, kleine Familien oder Tierhalter. Hier genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses, kombiniert mit den Vorteilen einer Eigentümergemeinschaft.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Mit einem stabilen Jahresrohertrag, einer effizienten Kostenstruktur und umfassenden energetischen Sanierungen ist dieses Objekt bestens für die Zukunft aufgestellt. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie moderne Infrastruktur wie Glasfaseranschluss – ein rundum attraktives Gesamtpaket.

Fordern Sie noch heute das Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich die Möglichkeit einer Besichtigung. Diese rare Gelegenheit kommt nicht oft – verpassen Sie sie nicht!

Wohneinheit: Stilvolle
Erdgeschosswohnung mit 3 attraktiven
Zimmern
Wohnfläche: 65 m2 für ein modernes
Wohngefühl
Energieeffizienz: Herausragende Klasse C
mit nur 88,9 kWh pro m2a
Endenergiebedarf
Technik: Zukunftssicherer
Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung
vorhanden
Jahres Rohertrag: 8424 € für eine stabile
Wertanlage
Monatliches Hausgeld: 192 € laut aktuellem
Wirtschaftsplan
Kostenverteilung Mieter: 145 €
umlagefähige Kosten werden vom Mieter
getragen
Kostenverteilung Eigentümer: Nur 47 €
nicht umlagefähige Kosten inklusive
Rücklage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Leverkusen, die durch ein harmonisches und gepflegtes Umfeld geprägt ist. Die Nachbarschaft vermittelt ein angenehmes Gefühl von Stabilität und Wohnqualität, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das urbane Leben gewährleistet ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Struktur und die Nähe zu Erholungsflächen aus. Spazierwege, kleine Parks und baumbestandene Straßen schaffen eine entspannte Atmosphäre und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Hier verbinden sich Natur und Wohnen auf besonders attraktive Weise.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus Ruhe, Funktionalität und Zukunftsperspektive – ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.