Licht, Weite, Lage: 68 m² Wohlfühlwohnung über den Dächern von Schlebusch

Diese Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich intelligente Raumstruktur, die auf rund 65 m² ein überraschend großzügiges Wohngefühl entstehen lässt. Die klare Gliederung der Bereiche, ausgewogene Proportionen und die gelungene Trennung von Wohnen und Funktion schaffen eine Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Offenheit vermittelt. Die helle Belichtung in Kombination mit dem offenen Wohnkonzept unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch und macht die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Singles, Paare oder langfristige Nutzer.

Als aktuell frei verfügbare Einheit bietet die Immobilie maximale Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Eine zeitnahe Vermietung zum aktuellen Marktniveau eröffnet attraktive Ertragsperspektiven, während gezielte Modernisierungen zusätzliche Wertsteigerung ermöglichen. Förderprogramme im energetischen Bereich können dabei strategisch genutzt werden. Die Lage im 5. Obergeschoss, verbunden mit einem komfortablen Personenaufzug, schafft nahezu barrierefreien Zugang und erweitert die Zielgruppe bis hin zu altersgerechtem Wohnen.

Der funktionale Mehrwert setzt sich in den Nebenflächen konsequent fort: Kellerabteil, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenkeller sorgen für Ordnung und Alltagstauglichkeit. Durchdachte Stauraumlösungen in der Küche erhöhen den praktischen Nutzen zusätzlich. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und unterstreicht den hohen Wohn- und Investitionskomfort dieser Immobilie – eine überzeugende Kombination aus Qualität, Flexibilität und nachhaltigem Wert.

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Geschosslage: 5. Obergeschoss
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr Gebäude: 1973
Bauweise: Massiv
Dachform: Flachdach (neu abgedichtet)
Aufzug: Personenaufzug
Balkon: Großzügig, Südausrichtung
Ausstattung: Einbauküche
Keller: Vollunterkellert
Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller,
Wasch- und Trockenkeller
Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz
Heizung: Öl-Heizung
Wohnung: Frei / unvermietet
Hausgeld: 388 €

Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld verbindet die Lage in Leverkusen-Schlebusch urbane Lebensqualität mit angenehmer Ruhe. Gepflegte Straßen, viel Grün und eine ausgewogene Nachbarschaft prägen das Bild. Man wohnt zurückgezogen und dennoch zentral – ein Umfeld mit Beständigkeit, das seit Jahren zu den gefragten Adressen des Stadtteils zählt.

Die direkte Umgebung bietet eine sehr gute Alltagsinfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar und erleichtern den täglichen Ablauf. Gleichzeitig laden nahe Grünflächen und Spazierwege zur Erholung ein. Diese Mischung aus Funktionalität und Aufenthaltsqualität macht die Lage besonders lebenswert.

Auch die Anbindung überzeugt: Mit Auto und öffentlichem Nahverkehr sind Innenstadt, umliegende Stadtteile sowie Köln und Düsseldorf zügig erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Eigennutzer mit Anspruch wie auch für Kapitalanleger, die auf stabile Nachfrage und nachhaltigen Werterhalt setzen.

Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.