4 Wohnungen mit Doppelgarage - Citynahe Naturlage!

Im ländlichen Leverkusener Stadtteil Bergisch Neukirchen befindet sich das angebotene Mehrfamilienhaus. Insgesamt gibt es 4 Wohneinheiten, die momentan allesamt vermietet sind (Gesamtjahresmietiennahmen 30.540 Euro). Das Haus hat sich seine angenehme Naturlage erhalten, in der sich alle seine Bewohner wohlfühlen können.

Die Größe der einzelnen Wohneinheiten ist für die Vermietung attraktiv und unkompliziert.

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Die 4 Wohneinheiten sind in einem gepflegten, vermarktungsfähigen Zustand. Die letzten umfassenden Modernisierungsmaßnahmen am Objekt wurden zwar bereits in den 1980er Jahren durchgeführt, die Wohnungen selbst sind jedoch optisch in einem guten Zustand. So wurden beispielsweise Bodenbeläge und Badezimmer laufend modernisiert.

Die Wohneinheiten sind mit viel Liebe von den jeweiligen Bewohnern im persönlichen Stil eingerichtet. Es wurde klassisch in den Wohn- und Schlafbereichen vorrangig mit Bodenbelag aus Holz gearbeitet, während die Sanitär- Küchen-, und Flurbereiche meist mit Fliesen ausgestattet sind. Die Badezimmer sind größtenteils in einem zeitlosem weißen Stil mit modernen Armaturen gehalten.

Gerade in den Sommermonaten kann man sich an den Außenbereichen des Hauses erfreuen. Insgesamt verfügt das Haus über 2 Balkone, die sich in den Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Untergeschoss befinden. Die Hanglage macht es möglich. Im 2. Untergeschoss befindet sich eine gemütliche Terrasse mit viel grünem Ausblick.

Für die Bewohner des Mehrfamilienhauses im Claasbruch mag es sich nicht so anfühlen, aber von ihrem Wohnort zwischen Wiembach, Ölbach und der grünen Wiembachaue sind es weniger als 10 Kilometer Weg bis in die Leverkusener Innenstadt. Leicht zu erreichen sind außerdem die Großstädte Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Daraus ergibt sich zusätzlich zu Lebensqualität, den die Natur bietet, eine sehr vorteilhafte Situation für alle Pendler. Die Bevölkerung des ruhigen Ortsteils Bergisch Neukirchen zählt rund 7000 Einwohner.

Die Wanderwege und Grünflächen im Leverkusener Speckgürtel versprechen viel Erholung in der Freizeit und am Wochenende. Trotz der Lage im Grünen sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der direkten Umgebung gegeben. Sowohl Kindergärten, als auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umkreis vorhanden. Genauso haben sich auch einige Allgemein- und Fachärzte in Bergisch Neukirchen niedergelassen. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A1 liegt etwa 15 Minuten vom Objekt entfernt.

Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.