Balkon-Oase inkl. TGSTP – Top-Lage am Weiden Center!

Diese preisattraktive Wohnung überzeugt durch ihre solide Substanz in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Die robuste Bauweise steht für Beständigkeit, Langlebigkeit und verlässlichen Werterhalt – Qualitäten, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen. Die klare Gebäudestruktur und der ordentliche Erhaltungszustand schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung mit gut kalkulierbaren Kosten.

Als vermietete Einheit bietet die Wohnung eine planbare und ertragsstabile Investmentbasis. Das bestehende Mietverhältnis sichert laufende Einnahmen und reduziert das Leerstandsrisiko, während die anhaltende Nachfrage nach kompakt dimensioniertem Wohnraum in gut angebundenen Lagen die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Perspektivische Wert- und Effizienzpotenziale, klare Eigentumsverhältnisse sowie eine überschaubare Objektgröße runden das auf Stabilität und langfristige Wertentwicklung ausgerichtete Profil ab.

Mit ca. 66,7 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein ausgewogenes Raumkonzept und effizient genutzte Flächen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 18 m², begehbar vom Wohn- und Schlafzimmer, der zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, niedrige laufende Kosten und eine gepflegte Ausstattung – eine stimmige Kombination aus Funktionalität, Komfort und nachhaltiger Attraktivität.

Fordern Sie noch heute das Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich die Möglichkeit einer Besichtigung. Diese rare Gelegenheit kommt nicht oft – verpassen Sie sie nicht!

Wohnfläche: ca. 66,7 m²
Baujahr: 1974
Keller: vollunterkellert
Aufzug: vorhanden
Tiefgaragenstellplatz: vorhanden
(Wertansatz 15.000 €)
Jahresnettokaltmiete: 9.120 EUR
Grundstück: ca. 22.919 m²
(Gemeinschaftsfläche)
Hausgeld (Garage): 462€
Verkehrsanbindung: Innenstadt und
Autobahn schnell erreichbar
Balkon: übergroß, begehbar vom
Wohnzimmer und Schlafzimmer
Einbauschrank: im Flur, ideal zur Lagerung
Mietvertrag seit dem 08.09.2022
Netter, unkomplizierter Mieter
Umlagefähige Kosten: 113,61€
Aktuelle KM inkl. Garage: 810€

Die Lage im Kölner Westen vereint urbane Lebensqualität mit gewachsener Wohnruhe und hoher Alltagstauglichkeit. Eingebettet in ein etabliertes Wohnumfeld prägen gepflegte Mehrfamilienhäuser, ruhige Seitenstraßen und großzügige Grünstrukturen das Erscheinungsbild. Das Quartier wirkt geordnet, solide und angenehm zurückhaltend – eine Wohnlage, die Beständigkeit ausstrahlt und langfristig gefragt bleibt.

Im direkten Umfeld überzeugt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen. Das nahegelegene Rhein-Center fungiert als zentraler Versorgungsanker mit vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Ergänzt durch Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeiteinrichtungen in kurzer Distanz bietet der Standort hohen Komfort und spricht unterschiedliche Mieter- und Bewohnergruppen gleichermaßen an.

Verkehrlich punktet die Lage mit hervorragender Anbindung in alle Richtungen. Die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso das überregionale Autobahnnetz – ideal für Berufspendler und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bewahrt das Wohnumfeld seine ruhige, entspannte Atmosphäre und vereint damit auf überzeugende Weise Erreichbarkeit und Entschleunigung zu einer dauerhaft attraktiven Adresse im Kölner Westen.

Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.