Klimatisierter Premiumwohnkomfort - Modern mit Nachhaltigkeit!

Käuferbonus: Vorteilprovision von nur 2,32% inkl. MwSt.

Die abwechslungsreiche Bebauung des modernen Wohnquartiers besticht mit einer durchgängig erkennbaren Architektursprache.

Diese neuwertige und hochwertige 3-Zimmerwohnung bietet die beliebtesten Sonderausstattungen deutscher Immobilienbesitzer.

Bei der Planung ist die höchste Priorität auf eine maximale technische Funktionalität und einen hohen Wohnkomfort gelegt worden. Die Wohnung wurde ebenso nachhaltig gestaltet um ein Leben lang, auch im möglichen Rollstuhlater, glücklich und zufrieden zu wohnen.

Die neuwertige Küche ist im Kaufpreis inklusive. Durch das Glaselement abgetrennt, ist Sie daher auch für Liebhaber einer offenen Wohnküche geeignet und ebenso rollstuhlgerecht. Der Spiegelsockel setzt einen effektvollen Akzent und verleiht mehr Raumeindruck und bringt die Möbel quasi zum Schweben.
Die Küchenausstattung: Siemens "studioLine" mit u.a. Kühlschrank in Übergröße und separater Gefrierschrank, Spülmaschine und Backofen (Miele).

Im Kaufpreis ebenso inklusive ist ein Tiefgaragenstellplatz in einer modernen und großzügigen Tiefgaragenanlage. Zusätzlicher Vorteil: Die Tiefgarage verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Das neue und überdurchschnittlich gepflegte Haus besticht durch ein preisattraktives Wohngeld ( u. a. inkl.Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice,
Winterdienst, Pflege der Außenanlagen u. a. mit Bewohnerspielplatz, Kabelgebührten) von ca. 199 €/mtl. inklusive Rücklagenbildung für die Wohn- und Garageneinheit laut Jahresabrechnung 2019.

Etage 4 von 5

RAUMAUFTEILUNG
Überwiegend helle Räume
Räume von normaler Größe und vorwiegend länglichem Zuschnitt
Ausreichend Bewegungsfläche gegeben
Ausgewogene Grundriss- und Raumaufteilung (gut geschnitten, gutes Verhältnis Diele/Zimmer)



IHR INDIVIDUELLER LINK ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG:
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HIGHLIGHTS

Hochwertige, stylische und energieeffiziente DAIKIN WAND-KLIMAGERÄTE in den Wohnräumen (quasi Geräuschlos)

-->VIDEOLINK Klimaanlage: https://youtu.be/WEFxqofFA1U



Großzügiger Balkon mit hohem Freizeitwert (Südausrichtung) inklusive Wasser-/ Stromanschluss z. B. für Markise mit passgenauem Sichtschutz mit identischer Farbe zum Geländer (Sonderanfertigung)

Hochwertiger Tageslicht-Nassbereich mit 90*90 cm Fliesen und hochwertigen Sicherheit High-Tech-Armaturen/Thermostaten mit automatisierter Regulierung der Wassertemperatur (separate Kalt- und Warmwasserzähler)

Zentrale Warmwasseraufbereitung

Video-Gegensprechanlage

Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumtrennung

Abstellraum mit Einbauregal und Waschmaschinen-Trockneroption

Modernes Garagensektionaltor

Großzügige Garage mit Tiefgaragenstellplatz Nr. 10

Hochwertige und modernste Stromsicherung (alle Räume einzeln abgesichert)

Hochwertiges und modernes Wärmedämmverbundsystem (sichert geringe Heizkosten)

Hohe Verbindungsqualität und Stabilität (Office-Nutzungsoption, Galsfasertechnolgie im Haus bis zu 1.000 MBIT)

Behinderten-/Rollstuhltaugliche Wohneinheit (allerdings nicht rollstuhlgerecht)

Elektr. Gardinenoption im Schlafbereich (Vorrichtung)

Bodentiefe Fenstereinheiten für mehr Helligkeit in allen Wohnräumen

Hochwertige maßangefertigte Hülsa Einbauschränke im Flur, Büro/Gästezimmer und Schlafbereich

Massive Wohnungsschallschutztüren für ruhiges Wohnen

Schallschutzdecken für ruhiges Wohnen

Automatische und manuelle Not-Schließ-Funktion im Bandfall und Sicherheitsriegel (Wohnungstür)

Stylische Küchenglaswand für mehr Helligkeit (Ausbauoption für offene Wohnküche - rollstuhlgerechtes Wohnen)

Praktischer Bewegungsmelder im Wohnungsflur

Indirekte Beleuchtung (Gruppen individuell animierbar)

Vielzahl an Steckdosen und Brennstellen

MIKROLAGE

Abgrenzung zum benachbarten Gewerbegebiet durch eine großzügig begrünte Grundstücksgrenze

Mischgebiet Gewerbe/Wohnen

Barrierefreier Weg zur S-Bahnstation

Beliebte und gehobene, vorwiegend junge familiäre Neubauwohnlage

Ihre nächsten Supermärkte:
ALDI 1,1 km (Mathias-Brüggen-Straße 112, 50829 Köln)
EDEKA 2,8 km (Ossendorfer Straße 306, 50827 Köln)
REWE 2,6 km (Sandweg 120, 50827 Köln)


MAKROLAGE

Zentrale Anbindung an die Kölner Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel (20 min - Linie 5, Buslinie 127)

Bus und Bahnhaltestellen sind fußläufig (5 Min) erreichbar

Direkte Anbindung an die Autobahn A57 und Militärringstrasse

Kindergärten und Schulen in der Nähe sowie in den benachbarten Ortsteilen Bocklemünd und Bickendorf

Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckerei liegen in einem Umkreis von 5 km

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

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