Zur Immobilie
Die Speckgürtel der Großstädte in Deutschland gelten 2020 als die Investment-Gewinner bei der anhaltend hohen Nachfrage bei gleichzeitigem Angebotsmangel in den A-Städten.
Jedes Jahr ziehen etwa 600 mehr Personen nach Bergheim. Im Gegenzug ziehen jeweils deutlich weniger nach Köln, so dass Köln Einwohner an diese Städte im Speckgürtel verliert.
IHRE DETAILS ZUM GRUNDSTÜCK
---> Zwei unbebaute Grünland Flurstücke in der Gemarkung Bergheim- Kenten südlich der Gleistrasse "Köln-Neuss"
---> Flächennutzung: Gemischte Baufläche (M)
---> Bebauung: Es existiert kein Bebauungsplan, Bebaubarkeit nach § 34 BauBG möglich
---> Ortsnahe Lage geprägt durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit überdurchschnittlich guter Verkehrsanbindung
---> Positive Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergheim Kenten (+ 16,28 % zum Vorjahr)
---> Es besteht noch kein Anschluss an die Ver- oder Entsorgungseinrichtungen
Ihr Videolink:
https://youtu.be/D_BMlsOBzBE
ZUSCHNITT
Mittlere Tiefe ca. 58,0 m
Mittlere Breite ca. 43,8 m
DIE HIGHLIGHTS
Unbebautes Grundstück
Baureifes Land
Ortsnahes Grünland/Brachland --> Option für zukünftige Wohnbaunutzungsfläche
Gute Anbindung: Bahnhof Bergheim in 1 km Entfernung,
Anschlussstelle Bergheim-Süd in 2 km Entfernung
Grüne Ortsrandlage
Abteilung II im Grundbuch lastenfrei
- Nutzungsart
- Wohnen
Der historische Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
In dieser Umgebung befindet sich u. a. das Kreishaus, Medio, das Finanzamt, Post mit Supermarkt, Ärzte, Optiker, Apotheken, Baumärkte, Discounter, Küchenstudios.
Bergheim bietet zudem zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schultypen.
Bergheim verfügt über einen eigenen DB-Bahnhof. Über das schnell erreichte Autobahnkreuz Köln-Nord gelangt man innerhalb von ca. 25 Minuten in die Kölner Innenstadt und ist ebenso perfekt angebunden an die Autobahn Richtung Düren/Aachen sowie Bergheim/Mönchengladbach und auch nach Neuss/Düsseldorf.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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