Bergheim – Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich auf einem rund 263 m² großen Grundstück und wurde etwa im Jahr 1930 errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss; der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Nutzraum.

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und ist seit etwa fünf Jahren zuverlässig vermietet. Die derzeit erzielte Nettokaltmiete beträgt 1.200 € pro Monat.

Zusätzlich steht ein separates Baugrundstück zum Preis von 110.000 € netto zum Verkauf. Die offizielle Teilung wurde im Oktober abgeschlossen – damit eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Bauherren, die Potenzial und Lage zu schätzen wissen

Flurstück: Nr. 996
Grundstücksgröße: ca. 263 m²
Baujahr: ca. 1930
Wohnfläche: ca. 140 m² (EG + OG, ohne DG)
Aktuell vermietet: seit ca. 5 Jahren
Nettokaltmiete: 1.200 €/Monat
Teil unterkellert

Mitten im charmanten Stadtteil Ahe liegt dieses Zuhause in einer ruhigen Wohnlage mit familiärer Atmosphäre und hervorragender Anbindung. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine schnelle Verbindung nach Elsdorf und Bergheim – ideal auch ohne eigenes Auto.

Die Umgebung vereint grüne Akzente und Naherholung auf angenehme Weise: Spazierwege, kleine Parks und Radstrecken laden zum Entspannen ein. Freizeitangebote, Wassersport an der Erft und attraktive Ausflugsziele im Umland bieten Abwechslung für jede Lebenslage.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Versorgungseinrichtungen befinden sich in bequemer Nähe. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bester Erreichbarkeit – ein Rückzugsort mit Komfort und Charakter.

Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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